Lease
物件を貸したい方へ
Worries
こんなお悩みありませんか？
使っていない不動産、
貸すことはできる？
使っていない家や土地、倉庫、駐車場があるけれど、貸せるのかわからない。貸せるなら、いくらで貸せる？
親の賃貸不動産、
管理が不安
親が賃貸不動産の管理をしてきたけれど、高齢で難しくなってきた。自分も仕事で忙しく、賃貸管理できるか不安。
親戚間の不動産賃貸、
適切に契約したい
親戚間で不動産を賃貸したいけれど、業者を間に入れると角が立ちそう。知識がないから適切な契約ができるか不安。
都内のマンションを
有効活用したい
遠方に住んでいるため、使っていない都内のマンションがある。なんとか有効活用できないかな？
Service
貸主様のお悩みを解決する
ユニオン技建のサービス
40年以上の長きにわたり不動産物件を取り扱ってきたユニオン技建。
賃貸仲介から管理、コンサルティングまで、フットワーク軽く幅広く、
貸主様をサポートします。
不動産賃貸仲介
物件を確認し、そのまま貸し出せるか、リフォームの必要性などを調査し、賃料や条件についてご提案します。条件が決まり、仲介の申し込みをいただき次第、募集活動を開始します。成約後は、仲介のみご利用のお客様でも、借主様の入居時の初期対応は当社がサポートします。
不動産管理
賃料管理や修繕対応・入退去管理など、貸主様・借主様の間に立ち、迅速・丁寧・適切な賃貸管理を行います。借地案件もお気軽にご相談ください。不動産管理費用は月額賃料等の5％（消費税別）から（アパート一棟管理の場合など。条件により異なります）。
費用のお見積もりは無料です。
賃貸コンサルティング
不動産業者を介さずに取引する場合、トラブルが発生した際に知識がないと解決が難しいことも。不動産賃貸において仲介や管理が必要ない場合でも一度ご相談ください。契約内容の確認や管理のサポート、物件調査など、ニーズに合わせたコンサルティングサービスをご提供します。
オンライン相談
物件から遠方にお住まいの方も、オンラインでご相談・対応が可能です。
ユニオン技建のお客様には、千葉・埼玉・神奈川をはじめ、北海道や愛知にお住まいのオーナー様もいらっしゃいます。まずはお気軽にご相談ください。
Reason
ユニオン技建が選ばれる理由
借主様の募集や賃貸管理、建物管理など、賃貸経営にはさまざまな悩みがつきもの。
ユニオン技建では、初めて賃貸管理をされる方でも安心のサポートをお届けしています。
Reason 01.
40年以上の実績！
豊富な経験と知識でサポート
貸主様の数だけ賃貸の条件も千差万別。40年以上の経験と知識をもとに、貸主様のお気持ちを反映した賃料・契約条件をご提案します。
自主管理の仲介利用オーナー様からの疑問やお悩みにも、経験豊富なプロがアドバイス差し上げます。
Reason 02.
江東区「お部屋探しサポート事業」
登録の協力店
当社は江東区の「お部屋探しサポート事業」登録の協力店です。区から借主様を紹介いただくことも多く、例年成約があります。
当該事業利用の借主様の賃貸契約が成約した場合、貸主様へ区から謝礼金が出ることもあります。
Reason 03.
地元・現場ならではの
対応力とフットワークの軽さ
当社と大手業者の違いは対応力とフットワークの軽さ。設備の不具合もすぐに現場に伺い迅速に対応します。
高齢の方の契約更新時には対面で手続きを行い、見守りサービスとも提携することで、オーナー様の不安を極力減らします。
Reason 04.
全物件で実施！
魅力を伝える360度パノラマ撮影
専用のカメラで360度パノラマ撮影を実施。インターネットで物件を探している方に、まるで本当に内覧しているかのように物件を見ていただくことができます。
Reason 05.
駐車場の成約に強い！
自社サイトで物件公開
当社のWEBサイトでは、空き駐車場の情報を随時公開しています。さらに、駐車場の空き待ちのリストも保持しているため、条件が合えば貸し出しの依頼があった当日に利用申し込みをいただくこともあります。 駐車場には特に自信がありますので、ぜひ一度お問い合わせください。
Reason 06.
提携弁護士との連携で
法的手続きも安心
ユニオン技建では不動産にまつわる様々なご要望をトータルサポート。
不動産業者では対応が難しい法的手続きも提携弁護士と連携し、万一の場合も安心です。
Flow
ご契約までの流れ
物件の条件や貸主様のご希望に応じて、価格の設定や賃貸契約成立後の物件管理もお任せください。
Step 01.
ご来店・ご相談
お持ちの物件の状態や、ご希望のお家賃などをお聞かせください。
Step 02.
物件調査・賃貸条件
のご提案
物件調査実施後、地域の相場や貸主様のご希望に応じて、お家賃や条件をご提案します。
Step 03.
チラシ作成・借主募集
物件の魅力が伝わるチラシを作成し、借主様を募集します。物件の撮影もお任せください。
Step 04.
内見・入居申込
お客様を現地にてご案内します。経験豊富な営業スタッフが貸主様に代わって魅力をお伝えします。
Step 05.
保証会社・貸主様審査
入居申込書をもとに、保証会社と貸主様による審査を行います。
Step 06.
ご契約手続き
審査が終わったら、ご契約手続きです。重要事項説明や契約内容の確認、貸主様・借主様の署名押印などを行います。
Step 07.
契約開始・
借主様ご入居
ご契約後の賃料回収や修繕対応などの管理業務は、地元密着のユニオン技建にお任せください。
Q&A
よくあるご質問
初めての賃貸経営や、遠方からの賃貸経営をお考えの方も安心のサポートとサービスをご用意しています。
貸主様から多く寄せられるご質問をご紹介します。
- Q1.賃貸経営は初めてで、借主からのクレームや滞納が心配です。
-
A.
当社で仲介をご利用いただくお客様には、原則として「保証会社」をご利用いただきます。賃料については、保証会社が毎月立替えて支払ってくれるので安心です。 賃貸管理に関するご不安がありましたら、経験豊富なスタッフがアドバイスを差し上げますので、お気軽にご連絡ください。
また、管理業務や借主様とのやり取りを煩雑に感じた場合は、ぜひ当社の管理サービスをご検討ください。
- Q2.リフォームも検討しているが、業者を紹介してもらえる？
-
A.
当社ではリフォームの手配も行っておりますのでご安心ください。退去立会を当社で行う場合、リフォームが必要な箇所なども当社で確認し、提案させていただきます。また、新規仲介の際にも無料で提案いたしますので、お気軽にご相談ください。
- Q3.高齢の方に入居されるのは不安です。
-
A.
高齢社会において、お部屋を探されるお客様の年齢は上がっています。高齢者の入居に伴う不安は、主に孤独死とそれに伴う物件の汚損、風評被害によるものかと思います。「事故物件」という言葉がよく聞かれますが、自然死かつ早期発見であり、お部屋の汚れ等がなければ、ほとんどの場合、事故物件にはなりません。お部屋で借主様が亡くなるリスクは年齢に関係なく常にありますが、早く見つけることで防ぐことができる場合があります。事故物件にしないためにも、当社が代理店をしている「見守りサービス」を活用することで、早期発見につなげることができます。
- Q4.募集状況を定期的に確認することはできますか？
-
A.
当社では、定期的に募集状況のレポートを作成し、オーナー様に提供しています。内見数やインターネット広告の閲覧数、問い合わせ数などから借主様の傾向を分析し、今後の募集条件などについても提案しています。
- Q5.すでに滞納者がいるのですが、管理業務を依頼できますか？
-
A.
契約内容や滞納状況、お客様の状況によって、お受けできる場合と難しい場合があります。滞納者がいる場合、通常の管理費に加えて対応費用が発生します。法的交渉が必要な場合は、弁護士と連携することも可能です。
- Q6.現在賃貸している建物の建て替えを検討しています。 借主にはどのようにして退去してもらえばよいでしょうか？
-
A.
賃貸借契約の種類が「普通賃貸借」である場合は、貸主様が自ら建物を使用する等の正当事由があり、かつ6か月以上前に借主様へ退去いただきたい旨をお知らせする必要があります。その際、いくばくかの退去費用を貸主様側で負担するのが通例です。
Contact
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ご要望に合わせて、しっかり寄り添いながら
サポートさせていただきます。
まずはお気軽にお問い合わせください。
受付時間：9:45～17:00
定休日：水・日・第2土曜・祝日
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